作为山东省会城市，济南房产市场始终保持着稳健的发展态势。2023年济南新建商品住宅价格指数同比上涨3.2%，二手房交易量环比增长15%，市场呈现量价齐升的健康发展格局。历下区、市中区等核心区域仍是购房者关注的热点。
作为济南传统的政治、经济、文化中心，历下区和市中区拥有最成熟的配套设施和最优越的教育资源。该区域房产以改善型需求为主，均价维持在2.5-3.5万元/㎡，适合追求品质生活的置业者。
济南高新区凭借产业优势吸引大量高科技人才，带动区域房产需求。历城区则凭借交通枢纽地位和相对亲民的价格（1.5-2.2万元/㎡），成为刚需购房者的首选。
济南执行差别化住房信贷政策，首套房首付比例最低20%，二套房30%。本地户籍家庭限购2套，非济南户籍需提供连续2年社保或个税证明方可购买1套。公积金贷款最高额度为60万元，夫妻双方最高可贷80万元。
从长期投资角度看，建议关注济南东强战略下的CBD片区、新旧动能转换先行区等政府重点规划区域。对于自住需求，建议优先考虑地铁沿线、优质学区房等抗跌性强的物业。
购买济南二手房需特别注意产权清晰度、学区名额使用情况、物业维修基金余额等关键要素。建议通过正规中介机构交易，并实地考察不同时段的采光、噪音等情况。
随着济南轨道交通网络的完善和黄河流域生态保护高质量发展战略的推进，济南房产市场将呈现核心区价值稳固、新兴区域潜力释放的格局。绿色建筑、智慧社区将成为未来新建楼盘的标准配置。